foto: wazzadu
Investasi properti memang tidak ada habisnya untuk dibahas, apalagi menyangkut keuntungan yang sangat menjanjikan.
Memulai bisnis di bidang properti bisa dibilang sangat mudah dari segi perhitungan dan praktiknya.
Tapi jangan sampai dianggap remeh hingga mengakibatkan keuangan jebol, apalagi bagi pemula.
Bisnis kos-kosan adalah sekian banyak ranah properti yang sudah memberikan bukti nyata dengan hasil yang menggiurkan.
Tak bisa dipungkiri, tingginya minat banyak orang untuk belajar dan mengelola bisnis kos-kosan membuatnya cukup populer.
Bagaimana? Tertarik untuk memulai bisnis kos-kosan?
Strategi Memulai Bisnis Kos-Kosan
foto: wazzadu
-
Kenali Properti Anda
Jika memiliki properti pribadi seperti rumah atau tanah, ada baiknya pahami dan kenali apakah properti tersebut cocok dijadikan kosan.
Misalnya Anda memiliki rumah dengan tanah belakang yang luas, Anda mungkin melakukan pemugaran bangunan agar lebih luas.
Selain itu, untuk membuat kos-kosan harus mengetahui ukuran standar kamar kosan.
Untuk mengetahui rumah Anda cocok atau tidak dapat dilakukan dengan luas seluruh rumah dibagi dengan luas standar kamar.
Maka akan didapat berapa jumlah kamar yang akan Anda buat nantinya.
-
Pilih Bangunan yang Tepat
Jika belum memiliki properti pribadi, Anda bisa membeli bangunan kosan yang sudah jadi.
Banyak pilihan info jual kos yang bisa Anda pertimbangkan mulai dari bangunan baru atau bangunan lama sekalipun.
Untuk bangunan baru sebaiknya perhatikan sertifikat properti, sedangkan bangunan lama selain sertifikat juga kondisi bangunannya.
Kalau Anda tidak mengecek kondisi bangunan, bisa-bisa malah harus mengeluarkan uang lebih banyak untuk renovasi.
-
Pilih Lokasi yang Ramai
foto: pexels
Semakin ramai lokasi semakin tinggi passive income yang masuk setiap bulannya, karena lokasi menentukan harga sewa.
Lokasi yang strategis dekat dengan fasilitas publik seperti perkantoran, kampus, sekolah hingga pusat transportasi menjadi pilihan yang tepat.
Membangun kos-kosan dengan jarak dan lokasi yang tidak tepat membuat modal cenderung sedikit dan kadang tidak berputar.
Punya Konsep Kosan Unik
foto: gotomall
Akhir-akhir ini banyak kos-kosan yang menawarkan desain kamar kosan dengan konsep yang unik dan kekinian.
Anda sebaiknya merenovasinya dengan gaya tertentu seperti minimalis atau industrial yang lagi happening.
-
Memiliki Fasilitas yang Lengkap
Selain lokasi, yang sering dicari oleh pemburu kos-kosan adalah fasilitasnya.
Meskipun hanya tempat tinggal sementara, kos-kosan juga harus memiliki fasilitas yang membuat penghuninya betah.
Cara cepat menggaet banyak calon penghuni, sebaiknya menyediakan fasilitas mumpuni.
Adapun fasilitas yang sering ditawarkan seperti kamar mandi dalam, AC, WiFi, parkiran luas, CCTV, dapur bersama dan sebagainya.
-
Sistem Kebersihan Berkala
Siapa yang tak tertarik tinggal di kosan yang selalu bersih dan membuat penghuninya nyaman?
Wujudkan kosan yang selalu bersih Anda bisa menyewa jasa kebersihan atau penjaga kosan untuk membuatnya tampak rapi.
Untuk biaya yang dikeluarkan, Anda bisa simak dibagian rincian biaya kos-kosan.
-
Harga Sewa Bersaing
Setelah mengetahui apa saja strategi yang harus dilakukan sebelum memulai bisnis kos-kosan, saatnya mulai pasang harga sewa.
Lakukan riset terlebih dahulu sebelum menentukan harga sewa, seperti harga rata-rata dan fasilitas yang dimiliki kompetitor.
Kos dengan fasilitas dan konsep lebih baik dan memiliki berbagai keunggulan dibandingkan pesaing, Anda bisa mematok harga sewa lebih tinggi.
Hal terbaik untuk menentukan harga sewa kos adalah lakukan beberapa riset dan membandingkannya dengan kosan di sekitar.
Berapa Biaya Memulai Bisnis Kos-kosan?
foto: pexels
Biaya Bangun Kos-kosan
Untuk membangun kamar kos sebaiknya Anda harus tahu luas tanah dan luas kamar untuk mengetahui modal yang harus dikeluarkan.
Misalnya, Anda ingin membangun kamar kos 10 pintu dengan luas kamar 4×4 meter persegi dengan kamar mandi dalam.
Luas tanah yang dimiliki berkisar 20 meter persegi dengan harga per meter persegi sebesar Rp1 juta.
- Harga tanah x luas total tanah
- Rp 1 juta x 20 m2 = Rp 20 juta
Maka, untuk menghitung luas kamar kos dengan biaya bangun rumah kos sebesar Rp 2,5 juta/meter persegi:
- Kamar kos: 4m x 4m = 16 meter persegi
- Kos 10 pintu: 10 pintu x 16 m2 = 160 meter persegi
Biaya bangun rumah kos, ada 2 cara yang dilakukan yakni:
- Luas 1 kamar kos x harga per meter persegi
- 16 m2 x Rp 2,5 juta = Rp 40 juta
atau
- Luas kamar kos 10 pintu x harga per meter persegi
- 160 meter persegi x Rp 2,5 = Rp 400 juta
Inilah biaya bangunan kos-kosan 10 pintu yang harus Anda persiapkan sekitar Rp 420 juta.
Rincian Jangka Waktu Balik Modal
Lalu berapa sih keuntungan yang bisa Anda dapatkan dengan modal membangun kosan sebesar Rp420 juta dalam 12 bulan:
- Sewa perbulan: Rp 1,2 juta/bulan
- Total sewa 1 tahun: Biaya sewa x jumlah kamar x jumlah bulan
- Total Sewa: Rp 1,2 juta x 10 pintu x 12 bulan = Rp 144 juta
Pengeluaran:
- Petugas kebersihan: Rp 900 ribu x 12 bulan = Rp 10,8 juta
- Listrik dan air: Rp 600 ribu x 12 bulan = Rp 7,2 juta
- Biaya Maintenance = Rp 4 juta
- Total Pengeluaran = Rp 22 juta
Keuntungan bersih:
- Total sewa – Total pengeluaran
- Rp 144 juta – Rp 22 juta = Rp 122 juta
Untuk biaya perhitungan balik modal yang akan Anda dapatkan, maka perhitungan balik modal, yakni:
- Total biaya pembangunan : Biaya sewa 1 bulan
- Rp 400 juta : Rp 1,2 juta = 333 bulan atau 27 tahun 7 bulan
Berarti Anda mendapatkan balik modal bangun kosan selama 27 tahun 7 bulan dan akan mengalami kenaikan setelahnya sekitar Rp300 juta.
Nah, itu dia informasi mendalam seputar memulai bisnis kos-kosan yang perlu Anda ketahui.
Sekedar informasi, rincian biaya bangun bisnis kos-kosan memiliki harga yang berbeda di setiap daerah berbeda.
Jika anda sedang mencari rumah kost yang dapat memberikan kenyamanan, ketenangan, serta memiliki ukuran yang luas dan bersih, silahkan langsung hubungi kami di Sewa Kos Kosan Medan Murah. Kami juga menyediakan rumah kost dengan fasilitas yang lengkap seperti TV, AC, kasur, lemari, kamar mandi dalam, tempat parkir luas, CCTV, cuci setrika pakaian, dapur dan air PDAM. Yuk langsung cek di Sewa Kos Kosan Medan Murah.
